近来常在网上看到有人在发农村建房的视频，我也有心在这两年把老家的房翻建一下，所以对农村建房的相关法规政策了解一些，作为法律专业人士，给大家提几点建议，希望大家能规避风险，建房、使用顺利。
权属风险
根据2022年农业农村部公布的《农村宅基地管理暂行办法》（征求意见稿），非本集体经济组织成员、已合法取得宅基地的本集体经济组织成员依法继承农户住宅的，在该住宅存续期间可以依法使用宅基地。这主要是指村民户口已经不在本村的子女，可以通过继承获得住宅所有权、宅基地的使用权。
严禁城镇居民到农村购买宅基地，对城镇居民非法占用宅基地建造的住宅或购买的农户住宅依法不予办理不动产登记。对于不动产以国家不动产登记部门的登记为准，所以来到农村购买村民住宅（不可购买宅基地，法律禁止），仅能获得住宅物权，但对于宅基地仅享有住宅存在期间的使用权，若发生征收、征用、拆迁等，不享有宅基地的相关权利，除非转让住宅时有相关约定，而村民愿意遵守。
宅基地及其房屋出租的，出租人（村民）和承租人应依照相关法律法规订立租赁合同，明确双方当事人的权利义务，约定租赁期限、用途、租金及其支付方式等内容。租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
出租人应当将宅基地出租情况向宅基地所有权人（村委）报备。
禁止借出租名义买卖宅基地。
另外，有意在农村购买农民住宅的，建议先要查明宅基地的权属证明，因为若是农民居住，若符合政策条件，他可以随时补办手续。但若是你来购买，后续农民若是愿意帮你补办还好，若不愿意或农民不在了，你的住宅可能会变成违建，那麻烦就大了。
面积风险
看现在网友发的视频，住宅多是面积较大，但实际上各省对于农村宅基地都是有规定的。现在农村管理不是非常严格，你可以占有、使用，但若国家出了新的政策，或者村里加强管理，或者发生搬迁等问题，到时会严格按相关政策处理，那你的可用面积就会少很多。若占用的面积没有建筑房屋还好说，若建筑有房屋，那大概率是要做为违建拆掉的呀。
翻建风险
根据2022年农业农村部公布的《农村宅基地管理暂行办法》（征求意见稿），农村村民住宅建设开工前，应当向乡（镇）人民政府申请现场划定宅基地用地范围。乡（镇）人民政府在受理申请后，应当及时组织有关工作人员实地丈量批放宅基地，确定坐落、四至、界址，明确建设要求。
农村村民完成住宅建设后，应当向乡（镇）人民政府提出竣工验收申请。乡（镇）人民政府在接到申请后，应当及时组织有关工作人员实地检查村民是否按照批准的坐落、四至、界址、面积等使用宅基地，是否按照规划许可要求和批准面积开展建设；对符合要求的，出具验收意见。
农村集体经济组织应当委派人员到场参与宅基地批放和住宅建设竣工验收。
农村村民对合法取得的宅基地使用权、利用宅基地建造的住宅及其附属设施，可以依法申请不动产登记。
另外，根据国家相关政策，农民在世时可以根据需要对住宅进行建设、翻建、修缮，但若住宅所有权人并非本村农民时，则只能对住宅进行修缮，而不能进行翻建，直到房子变成危房，最终由村里依法收回。
所以，这个风险对于非村民的住宅所有权人来说，则是一个大风险，建房图美，更要结实，当然若是不差钱，只是玩玩而已，当我没说。
随着国家对于农业农村投入的加大，随着美丽乡村的建设，随着越来越多人的乡村民居梦，会有越来越多人来到农村建房，希望以上的提醒能帮大家引起注意、规避风险，实现自己的美丽乡村筑房梦。